VvE
Kwesties

Veel mensen kopen tegenwoordig een appartement in een gebouw dat nog wordt gebouwd of pas is opgeleverd. Als eigenaar van een appartement wordt je automatisch lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE).  De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.

Met name wanneer sprake is van een nieuw gebouw kunnen er allerlei zaken spelen die voor de nieuwe eigenaren spannend zijn:

• Hoe gaat de oplevering van mijn appartement? Waar moet ik op letten? Zijn er gebreken en wat moet ik dan doen of zeggen?
• Wat moet ik doen wanneer er iets anders is gebouwd dan in de verkoopdocumentatie staat beschreven?
• Hoe zit de contractstructuur nu eigenlijk in elkaar? Is sprake van één koop-/aannemingsovereenkomst met één partij of heb ik een aparte koopovereenkomst met een ontwikkelaar en een aparte aannemingsovereenkomst met een bouwbedrijf? Wat zijn daarvan de mogelijke consequenties?
• Hoe moet ik reageren wanneer ik mij onder druk gezet voel door de ontwikkelaar of aannemer om mijn appartement te accepteren in het kader van een oplevering?
• Wat betekent het dat mijn appartement is gebouwd onder afgifte van een Woningborg certificaat?
• Wat zijn mijn rechten en plichten zoals die voortvloeien uit de splitsingsakte?

Maar ook voor het eerste bestuur van een VvE is sprake van een spannende tijd. Veel vrije tijd zal zitten in het begeleiden van de oplevering van de algemene gemeenschappelijke delen van het gebouw. Vragen die kunnen spelen zijn:

• Hoe gaat de oplevering eigenlijk? Wat is de rol van het bestuur daarbinnen?
• Wat moet je als bestuur doen wanneer de bouw is uitgelopen? Kunnen de privé appartementen al worden opgeleverd wanneer de algemene gemeenschappelijke gedeelten nog niet zijn opgeleverd?
• Is het gebouw brandveilig en wat is de rol van de gemeente in dat kader?
• Hoe is het met de glasbewassing geregeld?
• Is er sprake van powerplay van de zijde van de ontwikkelaar of aannemer om de algemene gemeenschappelijke delen opgeleverd te krijgen?
• Hoe moet je omgaan met gebreken die tijdens de oplevering worden vastgesteld? Hoe stel je vast dat er geen gebreken zijn aan de gevels, het dak, de puien de installaties?

Vaak wordt onvoldoende gerealiseerd dat na oplevering van de privé appartementen en van de algemene gemeenschappelijke delen allerlei verjarings- en vervaltermijnen gaan lopen. Vergeet je die termijnen dan blijf je met de schade zitten.